“第三支箭”精准有力 资本市场助阵地产修复

● 本报记者 昝秀丽

“元旦假期来我们这儿咨询特惠活动的第三支箭人明显增多，看房的精准人络绎不绝，现在我们楼盘只剩下几套低楼层的有力了。”北京市西三环某售楼处负责人告诉中国证券报记者。资本助阵

感受到地产预期修复的市场不仅是售楼人员。“从整个行业来看，地产政策面逐步向好，修复而且力度、第三支箭广度全面超出预期。精准”万科董事会主席郁亮近日在万科临时股东大会上如是有力说。

“第三支箭”持续加力正在开启房地产市场信心修复之路。资本助阵自证监会2022年11月宣布恢复上市房企再融资至今，市场已有30余家涉房企业发布再融资或重组公告。地产市场人士认为，修复2023年支持房企股权融资将进入实质发行阶段，第三支箭“助阵”行业修复。

股权融资队伍扩容

伴随房企股权融资政策持续优化，首单百亿级再融资日前花落保利发展。在2022年最后一个交易日，保利发展披露了2023年定增预案，125亿元的募资额成为房企股权融资政策优化以来，募集资金规模最大的涉房再融资。此次非公开发行募集资金拟投入广州保利领秀海等14个房地产开发项目和补充流动资金。

“公司拟通过本次非公开发行，改善自身资本结构，降低资产负债率，减少利息支出压力，从而提高公司的盈利能力和抗风险能力，进一步提高公司综合竞争力，增强公司应对未来市场变化的能力，实现股东利益最大化。”保利发展表示。

自股权融资“第三支箭”启动以来，房企再融资、重组队伍快速扩容。据不完全统计，包括保利发展在内，已有福星股份、大名城、新湖中宝、华夏幸福等房企披露再融资计划。

房企资产重组案例也相继亮相。格力地产2022年12月8日审议通过并正式披露了重大资产重组预案。拟向珠海市国资委、城建集团发行股份并支付现金，购买其持有的珠海免税100%股权。此外，陆家嘴、招商蛇口等上市房企也发布了拟重组公告。 

“通过此类收购，有助于扩充核心资产。尤其是在有配套资金募集的情况下，此类收购的难度会明显降低。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

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