悄然缩短外地人购房社保期限！这座城市意欲为何？

作 者丨唐韶葵，缩短实习生王佳琦

编 辑丨张伟贤

此前有媒体报道，外地为何南京市政务服务中心内对办理购房证明的人购所需材料进行更新，更新内容为“非本市还需提供：申请开具购房证明之日起1年内在南京累计缴纳6个月或社保证明等相关材料。房社”

4月27日，保期21世纪经济报道记者以购房者身份咨询南京市住房保障和房产局（简称“南京市住保局”）获悉，限座目前，城市南京市住保局虽然没有接到具体文件通知，缩短但购房者可携带相关材料去线下窗口办理购房证明，外地为何“系统如果能开（购房证明）的人购话就可以”。

南京在2021年7月收紧楼市调控时，房社要求非南京市户口的保期购房者，需提供申请开具购房证明之日起前3年内在南京累计缴纳2年个人所得税或社保证明等相关材料。限座一年不到的城市时间，政策又因应市场变化而调整。缩短

南京近期频频启动对楼市政策的优化调整动作。南京部分银行还调整了首套房贷利率认定标准，如结清贷款且名下无房，再次购房将认定为首套房利率，更新了此前实行的首套房利率需满足“认房又认贷”的政策。目前南京的首套房贷利率约为5.2%，少数银行针对优质客户最低可做到5.0%；如果名下无房但有过贷款记录，首套房首付比例仍按5成首付执行。

此前的4月13日，21世纪经济报道记者从南京市六合区房产交易管理中心处获悉，外地人在南京六合区的限购政策也优化了。外地人家庭提供相关材料就可以开具一张六合区的购房证明。

南京近期对楼市政策的优化调整，先从库存量大的非核心区域开始。在业内人士看来，南京悄然放松“限购”，背后的原因就是部分区域库存量大、去化周期拉长。据南京网上房地产发布的数据显示，截至记者发稿时止，新建商品房方面，南京市未售套数合计77144套。自2022年以来，南京市各区域中，江宁区和浦口区的未售套数排在前列，19776套和11909套。而前不久进行楼市调控的溧水区和六合区的未售套数分别为9039套和8329套。

同策研究院数据显示，今年南京房地产市场较为低迷，3月份商品住宅成交量为69.2万平米，同比下降62%。截止到3月底，南京商品住宅库超过千万平方米，去化周期超过一年。其中，浦口库存188.9万平方米，占全市库存的17.4%，浦口的去化周期达到15个月。

同策研究院研究总监宋红卫分析认为，南京近期从浦口等外围区域开始政策调整，体现了因城施策下的精准调控思路，采取有保有压的方式。不仅可以缓解库存压力，还能够整体保证楼市平稳，尤其是核心区域房价的稳定，更重要的是给南京的潜在购房者一定的信心。

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