万科2022年销售额4169亿元，12月新增4个开发项目

1月4日，年销股份有限公司（万科A，售额000002.SZ）发布2022年12月销售业绩。亿元月新12月份，项目万科实现合同销售面积286.9万平方米，年销合同销售金额397.6亿元。售额

综合12个月数据，亿元月新2022年，项目万科累计实现合同销售面积2630万平方米，年销同比下降30.9%；合同销售金额4169.7亿元，售额同比下降约33.6%。亿元月新

新增开发项目方面，项目去年12月份，年销万科新增加开发项目4个，售额分别位于上海、亿元月新东莞、西安、贵阳，项目占地面积24.1万平方米，计容积率建筑面积104.8万平方米，万科权益建筑面积67.5万平方米，支付权益地价124.83亿元。

其中，上海项目为位于静安区的雅宾利四期项目，万科权益比例70%，项目占地面积4.4万平方米，万科权益建筑面积17.6%，支付权益地价84.42亿元。

新增物流地产方面，去年12月，万科新增1个物流地产项目，需支付权益价款2.63亿元。

在此之前，万科于2022年12月19日发布第十九届董事会第二十四次会议决议公告，董事会会议审议通过《关于根据一般性授权制定发行境外上市外资股（H股）方案的议案》等议案。

其中，董事会审议通过《关于根据一般性授权制定发行境外上市外资股（H股）方案的议案》，公告显示，公司2022年第一次临时股东大会已审议通过《关于提请股东大会给予董事会发行公司股份之一般性授权的议案》，董事会在股东大会授权范围内，根据市场情况和公司需要，制定了以新股配售方式、向非关联人士发行境外上市外资股（H股）的方案。

另据证监会官网披露，万科企业《境外增发股份（包括普通股、优先股等各类股票及股票的派生形式）审批》进度显示，证监会已于2022年12月20日接收材料、12月23日受理通知。

对于市场预期，万科董事会主席郁亮在2022年12月16日召开的临时股东大会上曾提到，这几个月下来觉得“微光”在逐步变成“曙光”。“之前觉得市场恢复是一个缓慢而温和的过程，现在来看，温和的程度比我们预期的还要更温和一点。政策面都在逐步向好，而且政策面向好的力度、广度全面性超出了我们的预期。今天的政策不止三支箭，还包括第四支箭内保外贷解决美元债问题。四箭齐发，还有举措在路上。这些毫无疑问对市场都有正面作用，都是在房住不炒的前提下，来化解房地产企业流动性问题和促进行业健康发展。”

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